Pronto pa’ tu Casa facilita la compra de tu primera vivienda

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida ya que más allá de una decisión financiera, es una inversión en la calidad de vida. El Gobierno de Puerto Rico, a través de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), lanzó el programa Pronto pa’ tu Casa, una iniciativa financiada con fondos federales CDBG-MIT que brinda apoyo económico a compradores elegibles para facilitar el cierre de su primera residencia principal.

 

Disponible desde enero de 2026, el programa está dirigido a personas y familias de ingresos bajos y moderados que buscan comprar su primera residencia principal en Puerto Rico.

 

¿Qué es Pronto pa’ tu Casa?

Pronto pa’ tu Casa es un incentivo económico que está dirigido exclusivamente a quienes buscan adquirir su primera residencia principal. El incentivo económico se solicita junto con el préstamo hipotecario en una institución financiera participante. Para determinar la elegibilidad y el monto de asistencia, se requiere una verificación de ingresos, composición del hogar y ubicación de la vivienda.

 

¿Cuánto dinero puedes recibir?

El programa te otorga los fondos necesarios para el pronto y los gastos de cierre del hogar y hasta $45,000 por cada hogar elegible. Si perteneces al personal esencial de recuperación aumenta a $55,000 y si compras dentro de un centro urbano certificado por el Departamento de Vivienda te otorgan $5,000 adicional para un total de hasta $60,000.

¿Quiénes pueden solicitar?

Para ser elegible, el solicitante debe cumplir con los siguientes requisitos generales:

  • Cumplir con los límites de ingresos establecidos por HUD según la composición familiar.

  • Obtener la aprobación de una primera hipoteca en una institución financiera participante.

  • No ser propietario de una vivienda al momento de solicitar la ayuda.

  • Ser ciudadano estadounidense, persona con nacionalidad estadounidense no ciudadana o extranjero calificado.

  • Completar un curso de educación para compradores de vivienda.

  • Comprometerse a ocupar la propiedad como residencia principal por al menos cinco años.

¿Cómo se solicita el programa?

La solicitud de Pronto pa’ tu Casa no se hace directamente con el Gobierno. Todo el proceso comienza en una institución financiera participante.

 

Paso 1: Precualificación hipotecaria1

El primer paso es solicitar una precualificación hipotecaria. En esta etapa:

  • Se evalúan tus ingresos, composición familiar, deudas y crédito.

  • Se determina cuánto podrías financiar.

  • Se analiza si cumples con los criterios del programa.

No es necesario tener una propiedad identificada para comenzar este proceso.

 

Paso 2: Búsqueda de propiedad

Con la precualificación en mano, puedes buscar una vivienda que esté dentro de tu capacidad de compra. La propiedad debe cumplir con requisitos específicos del programa.

 

Paso 3: Solicitud de hipoteca y asistencia

Al iniciar formalmente tu préstamo hipotecario, se tramita simultáneamente la solicitud de Pronto pa’ tu Casa. La institución financiera somete la información a la AFV a través de la Plataforma HBA para la evaluación final.

 

Curso de Educación para Compradores de Vivienda

El curso es obligatorio, pero no necesitas completarlo antes de iniciar el trámite hipotecario.

  • Una vez se determine tu elegibilidad, el sistema asigna automáticamente una Agencia de Consejería.

  • La agencia se comunicará contigo para coordinar el curso (fecha, hora y modalidad). 

  • Tendrás 15 días para tomar el curso y recibir la certificación, una vez pidas el préstamo y el Pronto pa’ tu casa. 

  • Si ya cuentas con un certificado válido de programas aprobados por HUD o CDBG-DR, puedes utilizarlo.

  • El certificado debe presentarse antes de la adjudicación final de la ayuda.

Requisitos que debe cumplir la propiedad

Para calificar bajo el programa, la vivienda debe:

  • Cumplir con los requisitos mínimos establecidos por la institución financiera.

  • Tener título válido y libre de gravámenes.

  • Estar vacante al momento del cierre.

  • No debe estar ocupada por inquilinos.

  • Contar con Permiso de Uso, si es de nueva construcción.

  • Cumplir con la evaluación ambiental del programa.

  • Tener seguro contra inundaciones si se ubica en una Zona Especial de Riesgo de Inundación.

  • La propiedad no puede ubicarse en áreas designadas como zonas de protección de pistas de aterrizaje o en un Área de Recursos para Barreras Costeras. Deberás firmar una declaración en la que reconozcas dicha condición.

Documentos comunes requeridos

Durante el proceso, la institución financiera podría solicitar:

  • Certificado de curso de educación para compradores de vivienda

  • Identificación válida (Seguro Social; pasaporte; licencia de conducir; tarjeta de identificación militar; Certificado de Naturalización; o Tarjeta de Residente Permanente).

  • Identificación de oficial de Personal Esencial de Recuperación (si aplica)

  • Estados bancarios de los últimos tres (3) meses

  • Talonarios de los últimos tres (3) meses

  • Últimas dos (2) planillas radicadas de contribución sobre ingresos de Puerto Rico

  • W-2 de los últimos dos (2) años

  • Contratos de alquiler actuales

  • Certificaciones de ASUME o del Departamento del Trabajo, si aplica

  • De no recibir ingresos, deberá completar la Certificación No Ingresos para todos los mayores de 18 años.

Tener estos documentos listos puede agilizar significativamente el proceso.

Más que un incentivo: una oportunidad para planificar mejor

Además de cubrir el pronto y gastos de cierre, Pronto pa’ tu Casa puede utilizarse estratégicamente para reducir la proporción de deudas vs. ingresos, lo que ayuda a:

  • Calificar para una mejor hipoteca

  • Reducir el pago mensual

  • Acercarte más a la vivienda que deseas, sin comprometer tu estabilidad financiera

Próximo paso

Si estás considerando comprar tu primera vivienda en Puerto Rico, orientarte a tiempo es clave. Puedes acceder a www.1firstbank.com, sección Hipoteca Online cuando quieras y donde quieras.  Además, pueden visitar cualquiera de las sucursales de FirstBank o centros hipotecarios de FirstMortgage alrededor de la Isla, llamar al 787-760-8100.

 

En FirstBank, te orientamos desde la precualificación hasta el cierre, ayudándote a evaluar si este incentivo se ajusta a tu situación financiera. Contar con la orientación correcta y los recursos disponibles puede marcar toda la diferencia. ¡Estamos contigo para dar este gran paso!

FirstBank es Miembro FDIC. Equal Housing Lender.

 

Sujeto a aprobación de crédito. Ciertas restricciones aplican. FirstMortgage es una división de FirstBank Puerto Rico. Los fondos del programa CBDG son otorgados y manejados por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV).

 

1 La pre-cualificación se basa en información limitada provista por el consumidor y no garantiza aprobación, términos específicos, ni tasa de interés alguna. Todas las ofertas, tipos, términos y condiciones de préstamos hipotecarios están sujetos a aprobación de crédito.