Solicitud de hipoteca en línea
Si crees que ahora es un buen momento para comprar una casa, es muy probable que necesites solicitar un préstamo hipotecario. Las hipotecas pueden venir de bancos, cooperativas de crédito u otras instituciones financieras, pero cualquier prestamista querrá asegurarse de que cumplas con algunos criterios básicos de cualificación antes de prestarte el dinero para comprar una casa.
A continuación, algunos de los factores para saber si cualificas para pedir un préstamo hipotecario.
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Por lo general, puedes tener una idea de si cualificas o no para una hipoteca si observas tus propias finanzas.
Tendrás las mejores posibilidades de que te aprueben la hipoteca si:
- Tu puntuación de crédito es superior a 620.
- Tienes un pago inicial del 3-5% o más.
- Tus deudas actuales son bajas.
- Has tenido un trabajo y unos ingresos estables durante al menos dos años.
Pero ten en cuenta que las reglas para la aprobación de una hipoteca no están escritas en piedra. De hecho, cada programa de préstamos hipotecarios tiene diferentes requisitos de elegibilidad. Y los prestamistas también pueden establecer sus propias reglas; algunos son mucho más flexibles que otros cuando se trata de la aprobación de un préstamo.
Aprobación vs preaprobación
Aunque es similar a la aprobación de un préstamo, la preaprobación de una hipoteca se produce cuando el prestamista te aprueba un importe de préstamo específico tras verificar tu puntuación de crédito y tu documentación financiera.
Tu representante hipotecario emitirá una carta de preaprobación, que suele ser válida durante 60-90 días. La preaprobación suele producirse al principio del proceso de compra de una vivienda.
Tener una carta de preaprobación en la mano es útil cuando estás buscando casa porque indica a los agentes inmobiliarios y a los vendedores que eres un comprador serio. Además, la preaprobación establece el rango de precios de las viviendas que puedes pagar.
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Ver artículoPreaprobación vs precualificación
La precualificación y la preaprobación de la hipoteca son herramientas útiles, tanto para los compradores que se preparan para la compra de una vivienda como para los propietarios que desean refinanciarla.
Cuando un prestamista te precualifica, te da un estimado general de la cantidad del préstamo para el que podrías cualificar. La precualificación hipotecaria se basa en tus ingresos mensuales, el historial crediticio y otros detalles financieros.
Por otro lado, la preaprobación hipotecaria es una verificación rigurosa de tu vida financiera que arroja una cantidad específica del préstamo que el prestamista está dispuesto a financiar.
Con una precualificación conocerás:
- Tu capacidad de pago.
- Las opciones de casas que puedes comprar.
- La cantidad de crédito que podrías obtener de tu banco.
- El depósito que necesitas para iniciar los trámites.
- Detalles de los gastos de cierre.
